Área Total: 1.200 m Área Construída: 1.200 m 1. Pavimento Inferior (300 m) Banheiro completo com chuveiro Cozinha com pontos elétricos de 220V, ponto para filtro de água e ponto para gás de cozinha. Pia em granito com torneira e acessórios. Lavanderia revestida com azulejos, ponto de 220V, tanque de lavar roupas com torneira e acessórios. Quintal com gramado: Largura: 3,00 m Comprimento: 17,00 m Área de jardinagem: 51 m 2. Pavimento Superior (Garagem + Rampa) Estacionamento para até 20 vagas com manobrista ou 13 vagas demarcadas pela Prefeitura Municipal de Santo André (PMSA). Escada lateral para acesso direto ao salão principal, com uso destinado a clientes e funcionários. Cozinha com piso de porcelanato e revestimento. Lavanderia completa e revestida. Banheiro tipo lavabo com acessórios e espaço exclusivo para caixas de água (de bombeiro), que podem ser utilizadas para reuso, como para lavagem de garagem. 3. Pavimento Superior - Salão Principal Área útil do salão: Aproximadamente 600 m Lavabos: 3 lavabos completos, com pias de granito e acessórios (torneiras, vasos sanitários, etc.). Acabamento: Revestimentos e porcelanatos nas áreas necessárias, como paredes de zonas molhadas (ideal para açougues, padarias ou outras manipulações de alimentos). Mezanino: Localizado a 4,00 metros acima do salão principal, com painel de madeira envernizado natural. Escada em granito com corrimão de alumínio. Banheiro completo com ponto para chuveiro e ponto de 220V para secador de cabelo ou barbeador. Salão do Mezanino: 87,5 m (5,20 m de largura x 17,50 m de comprimento), com 4 janelas de vidro. Mezanino lateral: 36 m (3,00 m de largura x 12,00 m de comprimento), com escada em granito e corrimão de alumínio. Pisos em porcelanato em todos os ambientes. 4. Características do Salão Principal Piso: Porcelanato 70x70, acetinado e fosco. Fachada frontal: Vidros e alumínio, com portas automáticas de ferro. Pé-direito: 7 metros de altura, com pilares de 7 metros e espaçamento de 5 em 5 metros. Pilares redondos com diâmetro de 0,45 m, com frisos naturais e envernizados. Estrutura interna: Bicicletário Lixeira Centro de medição de água (Sabesp) Centro de medição de energia elétrica (Enel) Estrutura preparada para cabos trifásicos e instalação de equipamentos pesados, como geradores e sistemas de ar condicionado. 5. Estacionamento Frente do prédio: 1 vaga para deficiente PCD 6 vagas demarcadas Rampa de acesso Lateral do estacionamento: 1 vaga para caminhão de grande porte (com portão fechado). Capacidade de carga do piso: Até 500 kg/m, adequado para veículos e cargas leves a médias. 6. Água e Reuso Caixas dágua: 2 caixas de 1.000 litros cada (totalizando 2.000 litros para uso diário). 1 caixa de 9.000 litros para reuso (pode ser utilizada para lavagem de garagem, irrigação, etc.). Pontos de água em diversos locais: quintal, garagem e frente do imóvel, com torneiras para jardim. 7. Infraestrutura de Iluminação e Publicidade Pontos de iluminação para fachada ou propaganda: 3 pontos de iluminação (1 à direita, 1 à esquerda e 1 no centro da fachada). Estrutura pronta para instalação de refletores ou publicidade. Oportunidade para Investidores: Este imóvel oferece excelente infraestrutura para diversos segmentos comerciais, como mercado, hortifruti, logística e outros ramos. Ideal para investidores que buscam um imóvel versátil, pronto para uso imediato.
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