Qual o valor do Aluguel das Casas em São Bernardo do Campo, no Grande ABC?

O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais no Grande ABC -  São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado. Ou seja, tem muito mais pessoas procurando Casas para alugar em São Bernardo do Campo, do que ofertas para isso.

Mas, vale ressaltar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.

Por esse motivo, o Portal ABC Imóvel realizou uma pesquisa sobre o valor médio do metro quadrado do Aluguel das Casas em São Bernardo do Campo, SP, nos bairros mais pesquisados no ano passado.

- Não sabe como fazer o cálculo do valor do Aluguel? É bem simples, veja o exemplo abaixo:

Exemplo: Casas de 2 dormitórios, 1 vaga de garagem, em Nova Petrópolis, com 100 metros quadrados = Usar o preço médio do m², que é R$ 15,80 x 100 m² = R$ 1.580,00

Abaixo, será mostrado as tabelas com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas, especificando por quantidade de dormitório e vagas de garagem:

A seguir, vem a tabela referente ao Aluguel das Casas com 2 dormitórios e 2 vagas de garagem em São Bernardo do Campo:

*Prejudicado – Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma análise completa

Na terceira tabela, informaremos as pesquisas sobre Alugar Casas com 3 dormitórios em São Bernardo do Campo:

*Prejudicado – Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma análise completa.

E, na última tabela, será informado o custo médio sobre Aluguel Casas de Alto Padrão em São Bernardo do Campo:

*Prejudicado – Não foram cadastradas ofertas suficientes para uma análise completa

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar casas em São Bernardo do Campo

O que você precisa saber antes de alugar casas em São Bernardo do Campo?

Antes de procurar casas em São Bernardo do Campo para alugar faça uma lista com tudo o que você precisa em uma casa, assim, é mais fácil priorizar suas necessidades.

Para isso, pense em elementos como: localização, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Além disso, se inteire sobre os principais aspectos jurídicos para analisar os termos do contrato de locação. Com isso, você fica a par das suas responsabilidades como inquilino, bem como dos deveres e direitos do proprietário relacionados a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que saber antes de fechar negócio para alugar um imóvel?

Antes de assinar qualquer contrato, lembre-se de solicitar uma cópia desse importante documento de locação. Então, leia com atenção e, se tiver condições, consulte um advogado imobiliário.

Ao procurar casas para alugar em São Bernardo do Campo, também é importante conferir as condições do imóvel, identificando a necessidade de reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

É recomendado fazer uma avaliação imobiliária para se certificar das condições estruturais da casa.

Quanto tempo alguém pode ficar no imóvel sem pagar aluguel?

O tempo permitido para a permanência de uma pessoa na casa sem pagar o aluguel depende das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação. 

Comumente, ao terminar o contrato ou quando diante de uma inadimplência, o proprietário entra em contato com o inquilino para buscar uma solução amigável, priorizando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é recomendado, pois entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel  é um recurso demorado. Além disso, há outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, recomendado contratar quando na hora que fechar o negócio de locação.

Quais documentos pedir para o locatário?

Na hora de alugar uma casa, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:
 

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode servir como comprovante de renda, principalmente para profissionais autônomos. Uma alternativa além do IR é usar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento. A escolha depende do tipo de trabalho que o inquilino possui. O corretor de imóveis pode esclarecer essa e outras dúvidas, e você também pode consultar um advogado para ter certeza sobre seus direitos.

Como garantir que a locação seja feita de forma segura?

Tenha segurança na hora de procurar casas para alugar em São Bernardo do Campo, priorizando o contrato de locação. Esse documento deve ser escrito por um advogado especializado em imóveis, que possa definir os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino conforme as leis vigentes.

Outro ponto importante é investir na avaliação do imóvel antes da entrada do locatário, bem como manter uma relação transparente e amigável entre locador e locatário.

Profissionais como advogados e corretores de imóveis podem dar orientações mais específicas para cada situação, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros.

Não tenha medo de ser redundante no contrato, pois é indicado enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Como funciona adiantar um mês de aluguel?

É comum que nos contratos de locação seja solicitado o adiantamento de um mês de aluguel. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

O adiantamento do aluguel serve como uma segurança para o proprietário e será abatido do valor do primeiro aluguel a ser pago.

O que o proprietário do imóvel não pode exigir na hora de alugar?

O proprietário não pode solicitar que o inquilino pague qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas sobre seus direitos, consulte um corretor de imóveis ou advogado.

O que é proibido cobrar do locatário?

Não é permitido que o inquilino seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários.

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é importante entender o que são reparos emergências previstos em lei já que alguns reparos o proprietário não tem obrigação de ressarcir.

Certas despesas podem ser atribuídas ao inquilino ou ao proprietário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

O inquilino é obrigado a pagar caução?

O pagamento de caução não é previsto em lei, no entanto, o locador pode exigir entre as obrigações contratuais do locatário.

É comum o valor da caução se referente à soma de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, considerando que não tenham ocorrido danos ao imóvel ou inadimplência por parte do inquilino.

Essa é uma opção interessante para que o locatário não precise de um fiador na hora da locação, o que pode facilitar na hora de fechar negócio. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho, já que ele representa um montante considerável.

?Agora, caso você esteja pretendendo alugar ou vender a sua casa em São Bernardo do Campo. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ABC Imóvel. Após cadastradas, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias de São Bernardo do Campo, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel – 2024