Qual o valor do Aluguel de Imóveis no Grande ABC?

É inegável a importância da região do Grande ABC para a cidade de São Paulo. Nela estão situadas as grandes cidades de São Bernardo do Campo, Santo André e São Caetano do Sul. Todas elas são ótimas opções para quem prcura qualidade de vida e conforto para se morar.

Santo André por exemplo, é a oitava cidade mais desenvolvida do Estado de São Paulo, segundo a ONU, e a 5º melhor cidade do país para se criar filhos. Não ficando muito atrás, São Caetano do Sul é o local com o melhor Ìndice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil. E completando a região, São Bernardo do Campo conta cada vez mais com sua modernidade e o desenvolvimento do ambiente com Casas e Apartamentos modernos.

Com isso, o Grupo ABC  Imóvel realizou um grande levantamento sobre o Custo do Metro Quadrado do Aluguel  das cidades do Grande ABC. Abaixo apontaremos os links por local separadamente, confira:

A seguir, realizamos um levantamento sobre a soma do custo médio do metro quadrado do Aluguel das cidades da região, para informar qual local é mais barato ou caro. Começaremos mostrando as tabelas referentes ao Valor das Casas para Alugar no Grande ABC:

- Casas para Alugar no GRANDE ABC com 2 Dormitórios e 1 Vaga de Garagem:

- Casas para Alugar no GRANDE ABC com 2/3 Dormitórios e 2 Vagas de Garagem:

A seguir, será mostrado as tabelas referentes ao Valor dos Apartamentos para Alugar no Grande ABC:

- Apartamentos para Alugar no GRANDE ABC com 2 Dormitórios e 1 Vaga de Garagem:

- Apartamentos para Alugar no GRANDE ABC com 2/3 Dormitórios e 2 Vagas de Garagem:

Enfim, esse levantamento feito pelo Portal, visa passar o máximo de informação possível ao leitor que busca saber a média do Aluguel dos Imóveis nas cidades do Grande ABC. Então, tentamos juntar todas as informações para que não haja dúvidas na hora de fazer a escolha certa.

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar imóveis no Grande ABC - SP

O que você precisa saber antes de alugar imóveis no Grande ABC - SP

Antes de alugar imóveis no Grande ABC de São Paulo, você precisa saber quais são suas prioridades e listá-las! Com essa lista em mãos, você pode fazer a melhor escolha, escolhendo um imóvel que atenda suas principais necessidades.

Para isso, lembre-se de considerar fatores como preferências de localização, tamanho, tipo de imóvel e qual é o orçamento disponível. Além disso, confira qual é o custo de vida na região.

Uma vez que o objetivo seja alugar um imóvel, também é importante você entender um pouco sobre as leis de locação para julgar os itens do contrato de locação, para identificar se estão dentro da legalidade. Com isso, você fica por dentro das suas responsabilidades como inquilino, além de saber quais são os deveres e direitos do proprietário do imóvel, em relação a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que não pode faltar na hora de alugar imóveis no Grande ABC?

Antes de alugar imóveis no ABC de São Paulo, ou em qualquer outra região, lembre-se de solicitar uma cópia do contrato de locação para ler com atenção antes de assinar e fechar negócio. Se puder, consulte um advogado imobiliário.

Também é necessário inspecionar as condições do imóvel para identificar a necessidade de eventuais reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

Por isso, a dica é realizar uma avaliação do imóvel para conferir as condições estruturais da casa ou apartamento e evitar surpresas depois da mudança.

Por quanto tempo o inquilino pode ficar sem pagar aluguel?

O tempo que o inquilino pode ficar sem pagar aluguel vai depender das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação.

Geralmente, com o término do contrato ou quando ocorrer inadimplência, é indicado que o proprietário entre em contato com o inquilino para negociar de forma amigável, buscando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é indicado porque uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel  é um recurso consideravelmente demorado. Devido a isso, há outras medidas antes de uma ação de despejo, como utilizar o caução para o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador, com a possibilidade de ser um fiador profissional, ou requerer o seguro-fiança, quando ele é contratado antecipadamente.

Quais documentos o inquilino precisa apresentar para alugar um imóvel?

Para alugar imóveis, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:
 

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode ser utilizado como prova de renda, especialmente para trabalhadores autônomos. Outra opção além do IR é apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento.

O documento a ser apresentado varia conforme a natureza do trabalho do inquilino e as exigências do proprietário ou imobiliária. Um corretor de imóveis pode ajudar a esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária pode ter uma preferência específica quanto ao tipo de comprovante necessário.

Como alugar imóveis no Grande ABC - São Paulo, de forma segura?

Para garantir segurança na hora de alugar imóveis no ABC, faça questão de ter um contrato de locação. Esse documento deve ser redigido por um advogado especializado em imóveis, que possa definir, com base nas leis, os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino. Ele deve ser avaliado e assinado antes de fechar negócio e iniciar o processo de mudança. Comumente, ao alugar imóveis por meio de uma imobiliária, esse serviço já está incluso.

Profissionais como advogado e corretor podem dar orientações mais específicas para cada caso, mas geralmente é recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas , pagamento de taxas do imóvel e IPTU, entre outros.

Não tenha medo de ser redundante no contrato! Na verdade, a recomendação é enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei. Além disso, é importante investir na inspeção do imóvel antes da entrada do locatário.

O inquilino é obrigado a adiantar um mês de aluguel?

O adiantamento de um mês de aluguel é uma solicitação comum nos acordos de locação. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

Adiantar o valor do aluguel é uma segurança para o proprietário. Com isso, o primeiro aluguel a ser pago será abatido. O adiantamento do aluguel é diferente do caução.

O que o locador não pode exigir do inquilino?

É proibido que o proprietário solicite ao locatário qualquer taxa ou serviço não estipulada no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas, confira seus direitos com o corretor de imóveis ou advogado.

Quais pagamentos o proprietário não pode cobrar do inquilino?

Os inquilinos não podem ser responsabilizados por custos que cabem ao proprietário do imóvel, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários. 

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é fundamental que ambos entendam a definição de reparos emergências previstos em lei, já que alguns reparos o locador não é obrigado a ressarcir.

Um ponto que vale saber é que há despesas que são obrigações do proprietário, mas que podem ser repassadas ao inquilino, como a taxa de incêndio, mas é importante especificar no contrato quem será responsável por elas.

O caução é uma obrigação do inquilino?

O caução não tem seu pagamento previsto em lei, porém, o proprietário pode exigir como garantia do cumprimento das obrigações contratuais do inquilino.

É bastante comum o caução representar a soma de um a três meses de aluguel. A ideia é que o caução seja devolvido no final do contrato. Para isso, não pode haver danos ao imóvel ou inadimplência por parte do locatário. Mas os inquilinos devem ficar atentos a isso, sendo recomendado registrar o imóvel antes da mudança para haver um comparativo na hora de devolvê-lo ao fim do contrato. Assim, se houver algum apontamento equivocado por parte da imobiliária ou do proprietário, haverá provas para refutar.

O caução é uma boa alternativa ao fiador na hora da locação, o que pode facilitar para o locatário. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho na hora de fechar negócio, já que ele representa uma soma considerável para o possível inquilino.

Agora, caso você esteja pretendendo vender/alugar o seu Imóvel no Grande ABC. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ABC Imóvel. Após cadastrados, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias no Grande ABC entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando assim, mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel – 2024