Quais são os melhores bairros de São Caetano do Sul?
São Caetano do Sul é a cidade com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil e de acordo com o estudo realizado pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD), o município apresenta os melhores indicadores sociais do país.
Neste estudo foi analisado: Grau de escolaridade, renda per capita e sistema de saúde pública.
O forte desenvolvimento industrial e automobilístico despertou a atenção das pessoas que estão em busca de um local para morar que proporcione qualidade de vida, praticidade e facilidade de acesso para a capital paulista.
Localizada a 13 quilômetros de São Paulo, São Caetano do Sul é a cidade mais próxima da capital com fácil acesso aos bairros da zona leste como Mooca e Vila Prudente.
O desenvolvimento de São Caetano refletiu diretamente na valorização imobiliária do município.
Com isso, os imóveis na região têm grande procura, e não apenas de novos moradores, mas também, de investidores que enxergam o município com grande potencial de crescimento.
Segundo levantamento do Portal ABC Imóvel em 2026, os bairros que compõe o maior número de pesquisas para compra ou locação de imóveis são:
- BARCELONA
O Bairro Barcelona faz divisa com a Zona Leste de São Paulo é considerado um dos melhores bairros de São Caetano com diversas opções de lazer, os mais variados bares e restaurantes.
O bairro desperta atenção dos estudantes por abrigar o campus da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS).
Já o mercado imobiliário na região é diversificado e completo, pois há ruas só com prédios residenciais, outras apenas com casas e outras com as duas opções.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.830,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.900,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Barcelona São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 5.830,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 7.020,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 7.430,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.410,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 4.830,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 4.900,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 4.780,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.610,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- CENTRO DE SÃO CAETANO DO SUL
O Centro de São Caetano do Sul é completo. Nele possui um variado comércio, diversas indústrias e muitos imóveis residenciais que despertam atenção de estudantes que desejam estarem próximos das universidades.
E também, dos jovens que desejam morar próximos do transporte público, já que no bairro estão localizadas a estação da CPTM e o principal terminal de ônibus da cidade.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Centro, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.780,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Centro de São Caetano do Sul São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 5.780,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 8.120,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 6.370,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.700,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 4.480,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 7.700,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 3.240,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.060,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- CERÂMICA
O bairro Cerâmica é considerado um dos melhores da cidade de São Caetano do Sul. Além dos diversos empreendimentos imobiliários, condomínios com prédios e casas de luxo, a região também tem boas opções de hospitais e escolas, tanto públicos quanto particulares.
O principal parque da cidade, Chico Mendes, está localizado no bairro Cerâmica.
Outra grande atração é o maior shopping da cidade, Park Shopping São Caetano, que também está localizado no bairro.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 7.330.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.880,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Cerâmica São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 7.330,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 7.950,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 8.900,00 |
| Apartametnos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 9.400,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 4.810,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 4.880,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 4.870,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 4.510,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- JARDIM
O bairro Jardim São Caetano é considerado um dos mais bonitos e luxuosos de São Caetano do Sul. Uma região arborizada e residencial com modernas e despojadas casas e prédios.
O local também reúne renomadas instituições de ensino, como a ETEC Jorge Street e a Fatec São Caetano.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 7.990,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 5.240,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Jardim São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 7.990,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 8.640,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 9.210,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.540,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 3.940,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 5.240,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 5.210,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.580,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- OLÍMPICO
Assim como o bairro de Santa Maria, o Olímpico também tem um perfil de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares.
E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.200,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.720,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Olímpico São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 6.200,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 7.560,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 7.130,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.780,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 4.990,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 4.720,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 4.830,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.300,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- OSWALDO CRUZ
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.050,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 5.040,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Oswaldo Cruz São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 6.050,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 8.020,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 7.270,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 8.670,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 5.000,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 5.040,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 5.400,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.360,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- SANTA MARIA
O bairro Santa Maria é considerado um dos mais tranquilos da cidade de São Caetano do Sul, no Grande ABC. O perfil do bairro é de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares.
E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.770,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.380,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Maria São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 5.770,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 6.530,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 7.180,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.900,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 4.340,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 4.380,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 5.070,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 5.150,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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- SANTA PAULA
O bairro de Santa Paula é famoso por abrigar a fábrica da General Motors no Brasil. A instalação da fábrica proporcionou desenvolvimento para o bairro.
Hoje o local oferece uma excelente e completa infraestrutura com um comércio amplo e diversificado.
O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.260,00.
Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 5.440,00.
| Valor médio do Metro Quadrado Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Paula São Caetano do Sul, Grande ABC, SP |
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| Tipo | Dormitório | Vaga (s) | Valor médio do m² |
| Apartamentos | 1, 2 e 3 | 1 | R$ 6.260,00 |
| Apartamentos | 2 e 3 | 2 | R$ 6.950,00 |
| Apartamentos | 3 e 4 | 3 | R$ 7.460,00 |
| Apartamentos | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 7.630,00 |
| Casas | 2 | 1 | R$ 5.270,00 |
| Casas | 2 e 3 | 2 | R$ 5.440,00 |
| Casas | 3 e 4 | 3 | R$ 6.460,00 |
| Casas | 4 ou mais | 4 ou mais | R$ 6.300,00 |
| Dados 2026 Portal ABC Imóvel |
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Localizada a apenas de 13 quilômetros de distância, São Caetano do Sul é a menor das três cidades do Grande ABC.
Conta com uma população estimada de 160 mil habitantes e oferece aos seus moradores excelente qualidade de vida, com um custo de vida mais baixo que grandes centros, e se comparada com algumas cidades, como Santos, São Caetano do Sul ainda é a mais barata para viver, pois apresenta um baixo custo-benefício.
Além disso, um ótimo negócio também são as Casas que Aceitam permuta em São Caetano do Sul. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.
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Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel - 2026